Carlos Rovitti: “Hoy hay mucha negociación de valores porque la oferta de alquileres se multiplicó”

El mercado de alquileres en Rosario comenzó a mostrar una desaceleración en el ritmo de aumento de los precios. Aunque los valores continúan subiendo, lo hacen a un ritmo menor que en meses anteriores, impulsados por una mayor oferta de inmuebles disponibles y por un contexto en el que los propietarios deben negociar más las condiciones para concretar las operaciones.

De acuerdo con distintos análisis del sector, el comportamiento del mercado responde a una demanda más moderada, mayor oferta y a ciertas dificultades económicas que enfrentan muchas familias para afrontar nuevos aumentos.

 

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En diálogo exclusivo con INFOROSARIO, el presidente del Observatorio Inmobiliario Nacional, Carlos Rovitti, sostuvo que el principal factor detrás de la desaceleración no obedece mayormente a la caída del poder adquisitivo, sino el fuerte crecimiento de la oferta de viviendas en alquiler.

“Hasta 2023 poníamos un departamento en alquiler y salía rápidamente, en 30 días, como mucho, ya estaba alquilado. A partir de 2024, con el decreto y luego la Ley de Bases, comenzaron a salir al mercado muchas unidades que antes estaban guardadas porque sus propietarios tenían incertidumbre y no querían alquilarlas”, explicó.

 

 

Rovitti señaló que, además de esas propiedades que volvieron al mercado, durante 2024 y 2025 también se incorporaron nuevas unidades destinadas a la renta, generando un cambio significativo en la dinámica del sector.

“En la actualidad hay una gran oferta en el mercado. Bajó un poco la demanda y hoy tenés una oferta multiplicada. Eso hace que un departamento tarde varios meses en alquilarse y que haya que acomodar los valores”, afirmó a nuestro medio.

El titular del Observatorio remarcó que el escenario actual obliga a propietarios e inquilinos a negociar con mayor frecuencia el precio final de los contratos.

“Hoy hay mucha negociación de valores. Los inquilinos hacen ofertas y eso es lo que está ocurriendo en el mercado. Me atrevo a decir que no pasa tanto por el poder adquisitivo, sino principalmente por la amplia oferta de alquileres disponible”, enfatizó.

Departamento monoambiente Rosario Centro | Alquileres en Rosario |  parairnos.com

Las declaraciones de Rovitti reflejan un cambio de tendencia respecto de años anteriores, cuando la escasez de inmuebles disponibles aceleraba los aumentos y reducía los tiempos de publicación. Hoy, con un mayor número de propiedades en alquiler y una demanda más cautelosa, el mercado comienza a mostrar señales de mayor equilibrio, aunque los precios todavía se mantienen por encima de la inflación acumulada en varios segmentos.

Según el último informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), durante julio de 2026 el valor mediano de un monoambiente alcanzó los $380.000 mensuales, con un incremento interanual del 36%. Los departamentos de dos ambientes se ubicaron en $500.000, con una suba del 29%, mientras que los de tres ambientes llegaron a $650.000, un 33% más que un año atrás. Otros relevamientos privados sitúan a los tres ambientes en valores cercanos a $859.000, dependiendo de la zona.

 

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